Частые вопросы на этапе подготовке к покупки в формате вопрос-ответ

Ответ: если описать ситуацию кратко, то:
* мало кто говорит на английском
* после заключения proposta( договор предвар тельной купли-продажи) о клиенте
как будто забывают, никто не разъясняет ничего, не объясняют какие нужны
документы, дальнейшие этапы и прочее.
Пытаются впихнуть лишние затратные услуги, доверенность для иностранцев и
кучу непонятно чего. Могут начать впихивать, например, своего переводчика по
цене в 2 раза выше среднерыночной.
Многие нотариусы никогда не имели дел с иностранцами и уж, тем более, с теми,
кто не в Евросоюзе. Итальянцы — часто — это местечковый закрытый народ, не
имеющий большого опыта и желания работать с иностранцами.
* нужно знать процесс, список вопросов, после перевода акта купли- продажи на
русский нужно хорошо вычитать акт и уже знать моменты, на которые стоит
обратить внимание, выделить их и выслать нотариусу для исправления или
уточнения. Вычитка акта происходит с нашими переводчиками.
Для этого нужно иметь опыт различных спорных ситуаций.

Ответ: есть 3 района, в которых мы не рекомендуем покупать квартиру: Barriera di
Milano, Aurora (часть), San Salvario( тоже часть, хоть это и центральный район). Там
много беженцев, это считаются неблагополучные районы.
* Квартиры будут сдаваться в любых районах Турина. Нет районов, в которых бы
квартиру нельзя было сдать, так как весь город заполнен такими сервисами, как
кафе, рестораны, прачечные, кинотеатры и прочее; то есть в смысле наличия
разных сервисов в Турине с этим всё в порядке. Транспорт тоже ходит везде, есть
метро.

Ответ:
* Госпошлина 2% или 9%.
2% может заплатить любой иностранец, если это его первая недвижимость на
территории Италии. При этом всем даётся 18 месяцев (или 1.5 года) для того, чтоб
или предоставить прописку ( ее можно получить только после получения ВНЖ или
permesso di soggiorno) или доплатить разницу в 7%. Все расчеты идут от
кадастровой стоимости недвижимости.
* Оплата нотариусу ( нотариус делает расчет и называет цену заранее в
зависимости от кадастровой стоимости), в среднем около 1500€ на квартиры до
100.000€
* Оплата услуг агенству
( В среднем расходы вокруг сделки на квартиры до 100.000€ выходят
10.000-14.000€)

Ответ: С этим, как раз, особенных проблем нет.
На сделке агенство предоставляет письмо от администратора, что нет долгов.
Более того, как правило, обычно все расходы( а это все, кроме света и газа)
оплачиваются вперёд, если в акте купли- продажи не указано по другому.
Долги по свету и газу- это не проблема, если они есть, новый владелец их не
должен оплачивать, можно так же перейти в другую обслуживающую компанию.
Что касается не расходов по коммунальным платежам, а экстраординарным — типа
ремонт фасада, установка лифта и прочее- это уже задача помогатора отследить,
что после продажи квартиры в договоре указывалось, что согласованные с
кондоминиумом платежи должен оплатить продавец.
Вопросов и информации очень много, поэтому самым эффективным является
позвонить и назначить консультацию.